①不合土地利用总体规划、村镇总体规划、控制性详细规划的;②拆旧建新不同意将老宅基地退还集体或在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的;③有转让、出租、赠与房屋行为的。私买集体土地使用围是违法的，相关法律规定如下：《土地管理法》二条规定，任何单位和个人不得侵占。

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